prisijungti

Siūlome įsigyti 4,9926 ha žemės sklypą Klaipėdos raj., Dargužių km.

Siūlome įsigyti 4,9926 ha žemės sklypą Klaipėdos raj., Dargužių km.

Siūlome įsigyti 4,9926 ha žemės sklypą Klaipėdos raj., Dargužių km.

Investicinis projektas

4,9926 ha žemės sklypas

Vieta: Klaipėdos raj., Dargužių km

 

 

Projekto tikslas – iš perkamo sklypo keičiant paskirtį suformuoti logistikos – sandėliavimo objektą bei parduoti arba išnuomoti ilgalaikei nuomai.

Objektas: 4,9926 ha žemės sklypas (šiuo metu ž.ū. paskirtis), registro nr. 44/571611, unikalus nr. 4400-0840-6731, ž.sklypo kadastrinis nr. 5535/0005:359 Kretingalės k.v.

Projekto prielaidos: remiantis patvirtintu Klaipėdos rajono bendruoju planu sklypas patenka į numatomą komercinės ir gyvenamosios paskirties zoną. Numatoma komercinė paskirtis.

Projektas komercinei statybai – lengvų konstrukcijų sandėliai. Sklypo plotas 4,9926 ha, kuris dalinamas į 5 sklypus po 0,99852 ha. Numatomas 60 proc. užstatymas.

Projekto privalumai

  • Pagal patvirtintą Klaipėdos rajono bendruojį planą sklypas patenka į numatomą komercinės ir gyvenamosios paskirties zoną;
  • Geras, patogus susiekimas - sklypas yra prie pat pagrindinio kelio – Klaipėda-Liepoja – ribojasi su juo;
  • Komerciškai patraukli vieta – pagrindinis kelias.

Verslo plano modelis:

 

Žemės pirkimas (499,26 a) – 3.760.000,-  Vieno aro kaina 7.531,- Lt

Projektavimas, komunikacijos - 2.146.818,- (~4.300 už bendro ploto 1a)

Numatoma galima statyba: pastatomi lengvų konstrukcijų („sandwitch“ tipo) sandėliai su administracinėmis patalpomis: 6000 kv.m. x 1.100 Lt x 5vnt = 33.000.000,-.

1 segmento (sklypo) su pastatu, komunikacijomis bei žeme pastatymo kaina:

Žemė, komunikacijos, projektavimas 1 segmentui –

(7.531,-x99,852a +4.300,- x99,852a ) – 1.181.349,-

Viso 1 segmento kaina – 7.781.349,-

Viso 5 segmentų įrengimo kaštai – 46.688.094,-

 

Numatomas pardavimas 1 kv.m. po 2.500,- (naujos statybos sandėlys su administracinėmis patalpomis).

Viso parduodamo ploto – 30.000 kv.m.x 2.500,- = 75.000.000,-

Taip pat parduodama žemė su komunikacijomis: 499,26a x 15.000,- Lt = 7.488.900,-

Viso galimos sugeneruoti pajamos iki mokesčių – 82.488.900,-

Galimas sugeneruoti projekto pelnas iki mokesčių – 35.800.806,-

 

Taip pat galimas variantas ilgalaikės nuomos:

Viso nuomojamo ploto – 30.000 kv.m. Vidutinė nuomos kaina (sandėliavimas su administrac. pat.)  – 17 lt/kv.m. mėn. Galimos sugeneruoti mėnesinės pajamos – 510.000,-. Metinės pajamos – 6.120.000,-

Pilnas objekto atsiperkamumas nuomos atveju – 91,5 mėnuo arba 7,6 metų

 

Projektų vadovas

Žygimantas Smolskas

Tel.: 8-698-73317

E-mail.: dar2@geocities.com


« Peržiūrėti visus